物調

2009年11月20日

物調 伊香保〜榛名2- 10


伊香保温泉と榛名湖を結ぶ山岳道。

丁度、双方の真ん中ぐらいに
ヨーロッパの片田舎を彷彿させる、
遥か彼方を見渡せる、長い長いストレート部分があります。

メロディーラインと呼ばれる、
その道路には、クルマで通ると

♪静かな湖畔の森の景から〜
と、カッコーの唄が地面から流れる仕掛けになってます。


榛名湖では、フェラーリ・ランボルギーニなど
スーパーカー軍団がツーリングでも集まることで有名です。

そんなイベント日には、
関越自動車道・渋川インターから降りてきた
スーパーカー軍団が、怒涛のようにこの道を滑走します。

因みに、さっきのカッコーは・・
ゆっくり走らないと、チャンと聴こえません。
300km/hチャレンジとかして、ぶっ飛ばすと全然聴こえません。

モチロン、人に聞いた話しですが(爆。



物調 伊香保〜榛名2- 7


そこから程近い場所に、
ひっそりと佇む、古ぼけた校舎。
ここは、40年前に建てられた学校です。

ほんの6年前までは使われていたのですが、
老朽化と維持費の負担増で引き払われました。

まぁ、なんせ
固定資産税だけでも500万ですからね年間。

敷地面積、2万3千坪
建物面積、1200坪

そらしゃなーでんな。


然し、もはや運動場も
どこもかしも雑草だらけ、苔だらけ。


100_7668


屋根も防水効果なんぞ
とっくに吹っ飛んで、あっちゃこちゃ雨漏りしてる有様です。


こーゆー、
廃墟と化した人工建造物を見る度に
子供のころ読んだ、"ワンプの星"と云う本を
思い出します。

その物語は、
ワンプと云う、大自然豊かな星で、
仲良く愛し合いながら暮らしておった
生物と云うか、まぁカバみたいな生きモンがおりまして。

そこへ突然、
どっかの惑星からドカドカとまるで土足で
人ん家に上がるように現れた異性人たちが

次々と自然を破壊してゆき、
高速道路を作り、高層ビルを乱立させ
悉く、ワンプたちの星はコンクリートジャングルと化しました。

高度な文明を持たず、何ら抵抗も出来ない
無力なワンプたちは逃げ場を失い、
破壊された自然の中で、細々と隠れるように暮らすしかおまへん。


然しその内に、
いつの間にやら開発が止んだと思うと
雑踏の中の異性人たちは姿を一斉に消してしまいます。

なにがあったんでしょうね。

まー兎に角、

時が流れていく内に、瓦礫となったアスファルトの切れ間から
一枚、また一枚と緑が息を吹き返し始め、自然が戻ってきて

ワンプたちもまた、平和に暮らせましたとさ。

っちゅう話しやったと思うんですが。


これね、
随分、子供んときの本やと思いますが
我々、人間社会そのモンなんですね。

調子ん乗っとっとたらアカンど!っちゅうね。
地球を我が物顔で支配し続ける人間への警告ですわ。

エコエコっちゅうて昨今、叫ばれる遥か昔から
そないして、現代人の生き方、自然破壊に一石を投じる
そんな作家さんも居ったっちゅうことでんな。

人間の作ったモンなんざ、
所詮、その程度。

常日頃から人の手で取り繕っとかんと
たちまち、自然によって劣化していってまう。
道路にせよ、建造物にせよね。

家かて、人が住んでへんとごっつう傷みます。
そやから、中古住宅でも長いこと空き家になっとると
もぉ、手の施しようがないさかい、このように古屋として

建物の価値はもぉ、
なーんも残ってまへんよーってなるんです。

自然の力は侮れまへん。
人間の出来ることっちゅうたら、そんなモンですわ。



ここは物件的に見ると、
建物がRC造(鉄筋コンクリート)ですさかい
全部、解体撤去となると莫大な費用が嵩みます。

本来なら築40年っちゅうと、資産価値ゼロの家屋も
固定資産税がバカッ高いのは、RCのせいなんですね。

ここ数年、産業廃棄物の問題も
大きくクローズアップされてますんでね。
コンクリートや鉄骨など、廃棄の問題も大変です。


100_7687


でもね、
これ見て下さい。

右の奥の方に、少しバラック屋根が見えるでしょ?

あそこは、飯盒炊爨(はんごうすいさん)の釜が
何個も並んでる、屋外の実習所やったんでしょうね。


私はこれを見たとき、
そして、運動場の真ん中に立ったとき、

子供たちの笑い声が聴こえたんです。


ここで30年間の永きに渡り
沢山の子供たちが普段、喋らんかったような子と
話す切欠を得たり、普段気付かんかった優しさに触れたり

友達を作り笑顔を交わし
普段、味わえない大自然の中で色んな経験をして

それこそ
沢山の沢山の子供たちが、
能うけ愉しい思い出作った場所なんですね。


きっと、そのときの子供たちは大人になった今も
胸の中に経験として、思い出として或いは
競争社会の中で凹みそうになったときでも何か、

何かを大切なものを思い出せる
失っちゃいけないものを思い留めさせる

そんな何かを得た場所なんですね。


だからこそ
だからこそ、私はここで

誰もが分け隔てなく自由に学べる場所として、
いにしえに空海大阿闍梨の創建し、
綜藝種智院を現代に復興させたいのです。

また一方で、
戦後60余年、激震の昭和を生き抜き
我が国を経済大国へと導いて下さった先輩方にも労を報いたい。

そんな思いも依然として強く、
私の心の中でずっと永く希望として御座いました。

少子核家族化でお年寄りの
知恵が聞けなくなった今の子供たち

そんな両極の世代を紡ぎ合う場所
私たちの託す未来を担う世界の宝を育む場所

だから私は、ここに
介護福祉、児童教育育成、カルチャーコミュニティーなど
総合福祉施設としての多角機能を備えたものを作りたいのです。


宗教、宗派なんて
国家、自治体、政党と何ら変わらん狭い枠に過ぎまへん。

多種多様、複雑化する現在こそ
色んな人が色んな思いで、細かな制約無く集い合う場所。

それこそが、本当の意味での
僧伽(そうぎゃ≒saMgha≒サンガ)

共に愛し合い、集い合う、助け合う、学び合う
共生共同体ではないんかと。

即ち、
サンガを語源とする僧侶のあるべき進む道ではないかと。


そない思うのであります。

次の26日はまた、
都内より、二社の業者さんと共に、
この地で都合三度目の合同視察と相成ります。

このプロジェクトの実現に私は僧侶として
また、一人の男として、心血注ぎ邁進する所存であります。



本日もご愛読、ご訪問。洵に有難う御座いました。
願以此功徳 普及於一切 我等與衆生 皆共成仏道

感謝合掌
北斗法蓮 百拝


断食行 七日目



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2009年11月04日

浅間山の初冠雪


前日から積もった初雪で
浅間山が薄化粧をしましたね。

画像はいつもの
toKochan2さんからです。

毎度おおきに有難う御座います。



今年の秋になってから
ホンマ、もぉ何度目?

か分からんようになってきました軽井沢。
今日もノコノコやって参りました軽井沢。


高崎からおよそ50キロ。
碓氷峠を登って降りたら、もうそこは軽井沢。

旧料金所を過ぎて
脇道へ入ったら

いきなり襲ってくる


イオン満タンの空気、沸き立つ木立の香り・・


あぁ・・

ああああああぅぅ・・・


って、
なんやねんソレ!w


いや、
もぉおおねぇ・・


たまらんたまらんたまらんのぉ

って、おやまんやないけどw


いやホンマにね、

軽井沢にシビレっ放しです。



100_7654


プリンス通りの紅葉
もぉピークは過ぎたとはいえ、

なんと鮮やかなんでしょうか。
立ち止まりカメラを向けるほどに・・


いえ別にね。
高崎に住んどるんでね、
軽井沢は遠い場所やないんですよ。

今までの生活でも、
プリンスアウトレットには
ほぼ毎月来とったこともあります。

そやけど、
あぁ・・群馬に来てから17年になりまっけど

かつて訪れた中では、

こんなにも軽井沢の自然に触れたことも
こんなにも軽井沢が愛しく思えたことも

こんなにも軽井沢の情景、美しさに惚れ惚れと
全然、心打たれることはなかったんですね。


そやからンなもん
こないして紅葉なんかイチイチ、
写真に納めたことなんかおまっかいな。

いっぺんもあらしまへん。


・・・

と思ったら


こんな写メがありましたわ。


GRP_0028



ぎゃあ〜いやぁ〜ん、
お恥ずかしい限りでw

しっかし・・

どチャラ気てまんなぁ〜思いっきりw


この頃のクルマは・・

00' AC Schnitzer S7(E38)
04' BRABUS S5.8(W220)

の二台でしたね


クルマ同様に全身も・・

指輪ジャラジャラ
時計、ブレス、ネックスレスもギンギン

フルオプションってヤツでw


それに太ってまんなぁ
ええモンばっかし喰うとるさかい

ぶーぶーw



100_7650


この椛の向こうがプリンスアウトレット


やはり、この数年間・・
私の中で何かが大きく変わったのでありましょう。

それは一体、ナンなのか?

それが最も多く皆さんに訊かれることであり
それが最も自分も知りたいコアな部分でもあります。

ほな、今度いっぺん

題して

「よくある質問」北斗法蓮FAQ
っちゅうんでも、そんなページ作りますかねw



この日はまた例の
旧軽井沢倶楽部への視察物調でした。


が、その前に・・

これ、どこか分かりまっか?

100_7586



全室フェアウエイに向いて
まるで回廊のように立つ、ザ・プリンス軽井沢です。


いやいや、
泊まりたいんやのぉてね

こーゆーの
建造物としてメッチャ興味あるんですわ

前から天気ええ日を狙っとったんで
そやからちょいと、盗撮に寄りましたw


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目の前のグリーンでは
ご婦人が一人、パターを持って歩いてました。

優雅でんなホンマここは。


100_7597


こーゆー、回廊風のデザイン好きですねん

回廊っちゅうでも色々おまして

例えば、

修道院の回廊は、Cloisterと云います。

ついででっけど、こんなヤツね


Cloister フォントネー修道院の回廊


これは、フランスにある
フォントネー修道院の回廊、即ちCloister。

ロマネスク建築創造の推進力となったのは
1130年頃よりヨーロッパの隅々にまで根を下ろした
これら修道院のアーキテクトデザインです。

修道院とは、
清貧と貞潔と服従の誓いを立てた修道士たちが
集団生活を営み、労働と聖務に励みながらキリスト教的
人格の向上、完成を目指した施設です。

そういった本来の歴史的背景の意味合いも含めて
私の構想する四つの事業の内、収益を上げるための事業所は
北ヨーロッパの古城や修道院をコンセプトにしたデザイン。

そのため一部に、このようなCloiseterを擁する設計を
現段階では進めております。



この日はこれがまたでんな、
丁度、都合ええことにプリンスが改装休業中でして。

そやから、調子ん乗って


100_7598


こんな風に
あっちゃこっちゃ

測定しまくりぃの


100_7604


ちょっと、
自分の写真の撮ってみぃの


オイオイ

さっきのと違いすぎるがな(爆。

誰やねん?ホンマw



ほなまた近い内に、
この続きで、旧軽井沢倶楽部内の
視察模様でもお伝えしまひょかね。


なんせ下書きが能うけある上に
毎日ボンボンぼんぼん色んなことも浮かんで参りまして

こないして一旦、区切って
続きを書こうとは思っとっても

その内、忘れとるんもありまっけどw

いや、正確に云うと書くいとまがおまへんねや
10月からホンマ、外出メッチャ増えたんでねぇ。


"法蓮、今日何しとんねん?"
見てくれてはる方は、ご存知でしょうけど。

ホンマは忘れとるワケやないんで
いつかちゃんと時間とって書きますよってにね



本日もご愛読、誠に有難う御座いました。
感謝合掌 法蓮

厭離穢土欣求密厳浄土
願以此功徳 普及於一切 我等與衆生 皆共成仏道



taihei0440 at 03:44コメント(1)トラックバック(0)  この記事をクリップ! twitterでつぶやく  

2009年10月17日

塩沢湖からも程近い、軽井沢で最大のスーパー
TSURUYA(ツルヤ)さんも物調してきました。

TSURUYAさんて
TSUTAYAさんと間違えそうな勢いでっけどw
↑ レンタルビデオのね。

上がツルヤさん、
下がツタヤさん。ややこしのぉw。


広々とした駐車場。
都内から来はる人はまず、この広さに
ほぉ〜っと思うでっしゃろけど。

おっとどっこい。
法蓮は今は立派な?群馬人w。

中身はミナミで揉まれまくった
ベタベタ大阪人でっけどねw。

見た目は?
あ、見た目も大阪人かw。

ほな、感覚だけ。
感覚は群馬人ですハイ。

感覚って何やねん?
距離とか?

そーそー
群馬人は距離感覚が大阪人と全然ちゃいますw。

大阪人やと、10km20kmっちゅうと
結構ぉ〜遠いんですわ。

すぐ着かへん距離って感じがしますねん。
大体、30分ぐらいって感じですかね、20kmが。
渋滞もしまくっとるし、ヘタしたら10kmんときもあります。

そやから以前、岩手の寂聴さんの天台寺へ行った際に
駅からタクシーで5分っちゅうからね、

ほな、大体4kmぐらいかぁ〜
あっても5〜6kmかの。そない思うて・・

歩いてったら皆目全然着かへんで、
遠ぉて遠ぉてメッチャ遠いがな!って、13kmありましたw。

然も途中で土砂降りに遭うわ、峠はあるわでホンマ。
えらい往生しました経験があります。青空法話もギリギリw。
バスから降りてきはった人に、さっき歩いてた人ですか?
どこから歩いてきたんですか?え?駅から!?って驚かれました。


そらそーでんな、
地方の人はクルマの平均速度全然ちゃいますからね。

千葉の房総半島へ東国遍路巡礼に行ったときも、
まるで高速道路!のような一般道!wに感動しました。
信号が何kmもあれへんし、真っ直ぐやしね道が。


なんせ群馬は、一世帯あたりのクルマ所有台数が日本一。
クルマなかったらどこへも行かれしまへん。

そやさかい、デートっちゅうても
お互いがクルマで来て、コンビニ・スーパー・ファミレス
そんなとこの駐車場で待ち合わせが当たり前。

無論、デート中は止めっぱが当たり前w。
若い免許取立ての女のコですら、二言目には
「どこ行けばいいの?」って云います。

ひと山ふた山、峠越えなんか当たり前(爆。
山道なんかお手のモンですわ。

通勤通学で慣れとるから、ワインディングを平気で
ビュンビュン飛ばします。

5m越えの取りまわし悪いセダンなんかで後付いてくと
下手したらブッちぎられる勢いでっせマジでw。
「ちょっと待ったれやオイ!」みたいな。


ええ加減、ツルヤさんの話ししまひょかねw。

なんせそんな感じやさかい
更に群馬は全国でも超大型店舗の実験場。
アメリカも真っ青みたいな、キチガイみたいにでかいスーパーも
駐車場もありますから、それには驚きませんでした。が・・

中身がすごい!!
ツルヤさん最高!!

こらアレでっせ、
税金だけで4億5億払われる、群馬の大実業家で
ヤマダ電器と並び称される、ベイシアグループ率いる土屋会長。

確かに高崎に居るときは、ベイシアさんも贔屓にさして貰ぉて
ますけど、・・・これじゃあ負けてまっせ。

なにがスゴイねん!?

まず・・超豊富な品揃え!
そして、陳列ボリューム!
さらに、明確なカテゴライジング!

驚愕は期待を裏切る超格安感!!


私の勝手な決めつけやったかもですが、
軽井沢=物価安いことあらへん。

そない決め付けてました。
まー、今まで軽井沢=観光地やさかい、スーパーなんか
今回が初めて入ったんですけどね。

それにしても、
別荘族が買いに来るんやし、絶対高いやろうと思うてました。
まー品揃えっちゅうか、取り扱うモンは
そんじょそこらよりはええモン置いとるやろぉ、
そう思うてました。

それが何と!!
庶民の味方ベイシアと変わらんどころか
ベイシアより安いモンまでありぃの、
ベイシアより高級品も当然ありぃの。


いやホンマ、ブッたまげました。
ここからは画像ダイジェストで参りまひょうかね。

▼まずこの、ハーブの多さにブッたまげ!

物調 軽井沢四度目 2- 5



▼ルッコラこんなにあるかー?フツー?

物調 軽井沢四度目 2- 4



▼ぬぁあにぃー?レタス79円やとぉおおおおお?

物調 軽井沢四度目 2- 3



▼見たことない魚もおるぞー

物調 軽井沢四度目 2- 2



▼ワインがこんなに冷えとる!Moetもある!
ピンドンもある!懐かしすぎるー!久々呑みてぇーw!

物調 軽井沢四度目 2- 1



▼急なゲストもこれでコ洒落に対応ってか?

物調 軽井沢四度目 3- 10



▼なんせこの巨大な酒売場が気に入った!!w

物調 軽井沢四度目 3- 9



▼このゴンドラ見て!ぜんぶスパイス!!

物調 軽井沢四度目 3- 8



▼大好きなFAUCHONのスパイスまである!!半泣!

物調 軽井沢四度目 3- 7



▼刺身用のSole(平目)なんか群馬にはない!(爆。

物調 軽井沢四度目 3- 5



▼群馬と同じ内陸なのに何この違い!この豊富さ!

物調 軽井沢四度目 3- 2



▼ブルチーズもいっぱい!嬉しい!一個買った!一個だけどw

物調 軽井沢四度目 4- 10



▼信州味噌、いいねぇ〜

物調 軽井沢四度目 4- 9



▼シャウエッセン、二束400円切れば買いよ。
って、すっかり主夫目線な法蓮w

物調 軽井沢四度目 4- 8



▼惣菜も安ーい!美味ーい!コロッケ一個買ったw

物調 軽井沢四度目 4- 7



▼驚愕!!豆腐がこの値段!ベイシアピンチ!

物調 軽井沢四度目 4- 6



▼ベーカリーコーナー、ほとんど99円!!

物調 軽井沢四度目 4- 4



▼幅が広くて自由に取れる、そのまま詰め帰れるトレー。
従業員要らず、手間要らず、お客は愉しい。コレ考えたねぇ〜。

物調 軽井沢四度目 4- 3



▼食パンも安い!!
他のパンもSKU (Stock Keeping Unit≒細分化種類) 豊富!!

物調 軽井沢四度目 4- 2



ハーゲンも安かったでっせぇ〜
もぉ軽井沢大好き!余計好きんなりましたわ。
ここに事業所兼保養所建てたら、もぉ家帰らんと思います(爆。

腹減ったんで、駐車場で49円のコロッケ喰うてたら
入り口からベンツが入ってきました。

その後ろもまたベンツ、
次のクルマがBM、そんで次がまたベンツ。

能う見たら、隣のクルマもベンツ。
正面にはBMの6。然もカブリオレ。
ALPINAやと云うことなしやけどw。

宜しいでんなぁ〜軽井沢。
ホッンマええ雰囲気。スーパーでこれやしw。

まだまだ写真おまっけど、もっと観たい人は右サイドバー上部の
"法蓮、今日何しとんねん?" (画像集)を観てちょーらい。
そーか、上の画像が直リンクになってますからね。

ほな今日はこの辺で。ごめんやっしゃ。



本日もご愛読、誠に有難う御座いました。
感謝合掌 法蓮

厭離穢土欣求密厳浄土
願以此功徳 普及於一切 我等與衆生 皆共成仏道



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2009年10月15日

これどーゆー意味か分かりますやろか?
ほな、お金を皆がみんな持ってるときっちゅうのはいつでっか?

景気ええときでっしゃろ?
典型的なんがバブルんときですわな。

今、リーマンやの雇用崩壊で仕事自体があられん。
仕事あらへんからお金もあらへん。
お金あらへんさかいに高い買いモンせぇへん。

出来るだけ安いモン買おう、要らんモン買わんようにしよう、
なるべくお金使うの控えよう控えよするでしょ。

これが世の中にどない影響及ぼすかっちゅうたら、
高額なモン扱ぉてるとこは特に、お客さんが居らんワケですわ。

あ、まーこんなときでも逆手行って業績伸ばしてんのが
ファーストリテイリング、ユニクロですわ。

先だって10月8日付けのIR情報で、
2009年8月期決算サマリーでは
過去最高の営業利益1086億出しましたでしょ。

連結売上高は6850億(前年比16.8%増)ですわ。
ね?景気悪いて関係おまへんやろ?
儲けとるとこは儲けとるんです。

肝心なんは、こういった数字を垣間見たときに
なんでやねん?と思うことです。

なんでオマエんとこ、そないに儲かっとるねん?
ウチとどこがどないちゃうっちゅうねん?
なんでやねん?なんでやねん?なんでやねん?ってね。

その辺が見えてきはったら、柳井会長兼社長みたいに
総資産4000億超えるかも知れまへんでw。


話し戻しまっけど、・・

そんな風に上手にやりはらんとフツーは、
製造業やと造ったかて売れへん、買い手が居られん。
販売業も在庫掃こぉにも、どーにもこーにもならへん。

となりますわな。
っちゅうか、皆そないなっとるから右向いても左向いても
景気悪いでんなぁ〜ホンマ・・って云うてまんねやろ?


実は今回、軽井沢やほーぼーの物件を見て
歩く中で、それを沁々思うたんですね。


▼例えばコレ、旧軽井沢倶楽部の別荘地。

物調 軽井沢二度目1-8


これね、別荘地内の第二ゲート。
この旧軽井沢倶楽部っちゅうのは、バブル期にあのフジタが
総力を挙げて建築、構築した一大別荘地でんねん。

ハッキリ云うて今後このクラスの大型別荘地は造れまへんやろ。
なんせ分譲地内の開発道路に、ホンマもんのトンネル!まである
んでっせ。そんな別荘分譲地、日本のどこにもおまへん。

私ね、フジタ元・社長好きなんですわ個人的に。
夢のある大きな人でね。サッカーにも注力されましたけど、
何よりもごっつぅロマンティックなんですねぇ私と一緒で(爆。

当時の最低販売価格が1億越え。
最高が10億越え、最多販売価格は5〜6億やったと思いますね。
それがあんさん、今ナンボか知ってまっか?

去年から続く値下げと売り出しでポコポコ売れてまっけど
あ、そやさかいね、今建っとる住宅はどれも新築ですわ。
ほんで余計に雰囲気宜しいでんねん。

軽井沢っちゅうのは古い別荘地やからねホンマは。
伝統も歴史もあるから人気あんねやけど、場所によっちゃあ
戦前の建物も残ってたりしてね。

そんなとこにポッツーンと、新築建ててもさぶいでっしゃろ?
アーネストあたりで豪勢などんだけええの建てたかってね。

話し戻すと、残ってるとこの最低価格がなんと!!
"せんごじゅうまん"ですわ。センゴジュウマン。1050万。

最低の坪単価はなんと!!
1万1千円です坪。まーその区画は坪数がバカデカイから、
グロス(手出し全額)イッてまいますけどね。


兎に角!!

十分の一でっせ!9割引きでっせ!
1億の9割ってアンさん、9000万でっせ!

分かってまっか!?

これ一発で9000万も儲かるってことでっせ!!
フェラーリF40とF50、一気に買えるほど御得なんでっせ!
出たばっかりのマクラーレンSLR 722Sも買えるんでっせ!

然も!!数多幾千も物件の転がってる軽井沢で
随一最高のインフラが整ってるんでっせ。ここは。

ナンボ開発費用かかっとると思いまっか?
ほらえげつないぐらいでっせ。全然回収出来んままに更正法に
至りましたからね。フジタさんは。

って、私なんも旧軽井沢倶楽部の販売会社の社長でも
何でもないんですけどねw。私喋ると買いたくなりまへんか?

マジで売れそー
これで売れたら売主から手数料貰わんとアカンわw。


まーなんせね、そんな風にここだけ見ても
今がメッチャ買いどきなんですわ。他にも能うけ見つけました。
前回の#505【その弐】でアップしたあの物件も
ごっつぅお買得でっせぇそんな雰囲気ですわきっと。
あ・・云うてもた!!えらいこっちゃw


そやからね、こんなベリベリーベリーチャンスなときに
指咥えて人が買うん見とるだけやと悔しいでっしゃろ?

そやから、このタイトル。
【金は人が持ってへん時に使うもんでっせ】
っちゅうワケですわ。


う〜〜〜ん・・・、まだ終わらんなぁ〜
また続きにしまひょー


本日もご愛読、誠に有難う御座いました。
感謝合掌 法蓮

厭離穢土欣求密厳浄土
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2009年10月09日

物調 軽井沢二度目1-7


はい、皆さんこんばんわ。
本日はまんま昨日の続きで行きまひょかいね。

不動産購入も仏縁と等しく、
ご縁に多大によるモンでっせ。
・・と云う、お話しでしたね。


不動産っちゅうのは文字通り、
動かん、不動なる資産。

っちゅう意味ですよってに、
例えば、超貧祖な(ごめんなさいね)
そんじょそこらの建売買ぉたとしても、
それは世界でたった壱つの、不動産なんです。

全く同じ上物(うわもの)即ち、建物は建築出来ても
不動産である、土地っちゅうのは世界で一個しかないんです。


例えば今回の私のように、
事業用地を物色する場合や、お子さんの学校区内で
なんとか手頃な物件はないかいな?と、探す場合。

どうしても立地を限定してしまうと
中々ええ物件に巡り合えん事も決して少なくはありません。

その上、土地の坪数や形状、道路付け(道路の方向、位置)
間口(道路に対しての接地幅員)、周囲の環境、起伏など
なんやかんや条件に入ってくると、尚のこと見つかりません。


お子さんの成長は待ってくれませんが
事業用地は立地がそのまま、将来的な事業の運命すら握っておる
と申しても過言では御座いませんので、下手すると2年3年も、
ええ物件に巡り合えんことも、まま御座います。

そんな中で、なんや能う知りませんが
家内によると、私は今年が不動産運気がメッチャええそうで。

いえ、別に家内は占い師でも風水師でも何でもおまへんねんでw
ただ、そーゆー時期的にいつ、どの方向で、どんな物件とかって
イロイロしょっちゅう調べよるんですわ。

まーなんせヒマやさかい。
もうええっちゅうほどw。


私はそんなモン、あんまり気にせん性質(タチ)ですけどね。
今でもそやねんから、かつての私など毛頭一切気にしてません
でしたが。

まーまー、今は極力、出来る範囲承諾し得る範囲では
なるべく、行ったらアカン方向へは行かんようにして
行った方がええ方向へはノコノコ出かけて行ったり、
お水取り行ったりしてね。

これから取り組む大事は、どうしても実を結ばせなならんし
また、神仏のご加護をより一層賜るためにも、なるべく
そないしようと思い直しとるんです。


まー兎に角、
そないな事で調べたら、今年がメッチャ不動産運気最高らしいと。

事実、ホンマにそうなんちゃうんか?
と思い当たる節がバンバンあるんです。

例えば今回の軽井沢にしても
たった二度目の物調において、既に《おぉっこれはっ!!》
っちゅう物件にひょいひょい巡り合っとるんですね。

こんなこと、長い不動産業界経験の中でも
滅多にあらへんかったことなんです。

理屈から云うても、
不動産に対する目ぇが肥えれば肥えるほど
当然、様々なアングルから比較検討しますさかいに
そないに簡単にポンポン見つかるもんやおまへん。

それがアンさん、聴いとくんなはれ!
なんとなんと!ポンポンポンポンポンポン
ポンポンポンポン見つかるんですよ。これがまた。

笑えるぐらいw。
ホンマかいな?ってね、終いにゃ。


更に云えるんは、このご時世でっしゃろ?

あ私ね、このご時世このご時世って
あんま好っきゃないんです。その言い回し。

分かり易ぅに今、使いましたが。

近頃話す、クルマ屋さんも含めて色んな業者さんが
皆一様に口揃えてハモるように云いまっけど、
もっと云うたら、このご時世やからこそチャンスなんでっせ。

このご時世やからっちゅうて
周りとおんなじように、不景気のせいにしてたかて
絶対、儲かりまへんで。

廻りも儲かってへんねやから、
ウチも儲からんでも、まーしゃーないわなって、
そんなんで経営者が納得しとってどないしまんねや?

今やからこそ
大手が手ぇ拱いとる、ニッチな産業やアイデアで
どかーんと勝負出来るんでっせ。


事実ね、


あ・・・


すんまへん!

ちょと時間のぉなったんで
続きはまた明日!!

って、明日もまた
軽井沢行かんとあきまへんねや。

こないしてまた
かつてのように毎日飛び回り出すと
嬉しいてしゃーないですわ。

更に法蓮パワー全開バリバリ!!
ほな、さいなら。毎度おおきに。



本日もご愛読、誠に有難う御座いました。
感謝合掌 法蓮

厭離穢土欣求密厳浄土
願以此功徳 普及於一切 我等與衆生 皆共成仏道




taihei0440 at 02:12コメント(2)トラックバック(0)  この記事をクリップ! twitterでつぶやく  

2009年10月08日

軽井沢へ二度目の物調
(物件調査)に行って参りました。

生憎のお天気やったんで充分な
現地検分が出来ず、少々残念でしたが。


実は不動産購入も是みな、ご縁(えにし)なんですよ。
本日はその辺りのお話しから、雨の軽井沢の風景を交えて
しっぽりと行きまひょかね。


物調 軽井沢二度目1-2


三笠通りの入り口。
私の一番好きな風景です。

特に雨の日はいいですね。

ここへそうでんなぁ・・
昔で云うたらブルーブラック。

エメラルドブラック、ダイヤモンドブラック。
ここ最近やと、オプシアンブラックのクルマで走ると

そらもぉおおお
ごっつぅうキレイでっせ。

雨で濡れたボンネットに木陰が映えてね。
濡れた路面に滲むLEDライトもまた最高ですやろ。


物調 軽井沢二度目2-1


軽井沢に走るバス。

また能う似合いまんねや、こーゆーんがね。


兼ねてからの読者さんは御存知のように、私はかつて不動産事業
もバリバリ営んでおりましたのでまぁまぁ精通しております。

宅建の免許は持ってまへんが。
あんなモン、いや失礼。免許持ってはる方に謝罪しますが。

あんなモン、(また云うとるしw)
イチイチ取らんでも、持っとる人間雇うたら終いの話しでっせ。
許認可事業はすべてそうです。経営者が持ってる必要ありません。大抵は現場責任者止りでんな。せいぜい。


世の中にはまず、そういった免許を取ろうとする人と
兎に角、自分で開業しようとする人が居るとしますわな。

したが、免許を取るっちゅうことは
自分が最前線で免許掲げて仕事するっちゅうことで
基本的には先にどっかに勤めてキャリア積んで資金貯めて
まーほんで中には開業に到る人も居ますわな。

そやけど、どんな免許でも同じことが云えまっけど
自分が最前線や免許を掲げとる以上、どうしても時間に拘束
されることに変わりはないんですわ。

分かり易ぅ言うなれば、
万々一、・・皆さんの健勝健康は毎日祈念してはおりますがね、
万々一、大病を患ったり、事故に遭うたりして仕事出来んと、
例えそれまで、医師のように数千万の年収を得ていたとしても
たちまち、収入は途切れて路頭に迷わんとあきませんでしょ。

しっかり節約して、お金貯めておったとしても
泣く泣くその開業資金も底を着いてしまいますでしょ。


そやから、・・ナンでしたっけ?
あそーそー、そやから大事なことは

1、収入財源を複数確保しておく
2、前線に立たなければ成り立たない収入はアテにしない

っちゅうことです。


なんや本題から外れてきましたな。
戻しまひょ。


一般的に不動産に出物はないと云われますね。
それはホンマにその通りなんです。

不動産の価格は、安かろう悪かろうとハッキリしてます。
相場よりちょっと安いなぁ〜と思うたら、何かしらの瑕疵
(かし)≒(どっかっしか具合の悪いとこ)があります。

そもそも不動産には、

・・・って、あれ〜前に書いたような

う〜〜〜ん


探し難い。・、。、。


いえね、
以前はね、もっと一回の記事で
ぶわぁ〜〜〜っと、アホみたいに長文を書いておったんで
要するにテーマも複合的で、タイトルとも直結してへんから
こーゆーときね、探しづらいんですわぁホンマ。


ちょと取りあえず、【こちら】ぐらいしか
見つからんのですが・・

もっと詳細に書いたんがあったと思うんですけどね。


まーなんせ、
不動産には通常、四つの価格があるんですわ。

1、固定資産財評価額
2、路線価格(相続税評価額)
3、公示価格
4、実勢価格(いわゆる時価≒相場)

数字が増えると高くなります。

1:2:3:4=7:8:10:12
ぐらいですかね大体。概ねですよ。


フツー、
皆さんがチラシやネットで目にする
販売価格っちゅうのは、4番の実勢価格です。

そう、いっちゃん高いんです。
そやから、エンド(ケツの)ユーザーっちゅうでしょ?
末端価格、末端利用者。シャブみたいですがw。

即ち、不動産はチラシや広告で目にした時点では
もう既にいっちゃん高く買わんとアカン状態やっちゅうことです。


まーこれが不動産やのぉても、
フツーの物販でもおんなじですけどね。

製造メーカー⇒卸し⇒問屋⇒業者⇒小売店⇒消費者。

ってね。

あ、前にも書きましたが
ちなみに、消費者っちゅうのは

消え行くモンに、お金を費やす 者(もの)。

と書きますんでね。
これ、覚えといて下さいね、試験出ますよw。

まー私もフツーのお店でもモノ買いますけどね、
これを常に意識しとるか否かで、恐らく生涯使うお金が
いや厳密に云うと、お金使ぉた対価。

即ち、費用対効果がどえらい違ぉてきますさかいにね。

要するに売り手やメディアにええように振り回されて
しょーもないモンばっかり買ぉとったら、お金はいっこも
溜まりまへんで、産みだしもせんとあきまへんで

っちゅう意味も含んでますけどね。


・・・・


ちょっと長ぉなりそうでんな。
皆目、お題目に触れてまへんな(爆。

続きにしまひょかね。


本日もご愛読、誠に有難う御座いました。
感謝合掌 法蓮

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taihei0440 at 02:18コメント(1)トラックバック(0)  この記事をクリップ! twitterでつぶやく  
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