軽井沢へ二度目の物調
(物件調査)に行って参りました。

生憎のお天気やったんで充分な
現地検分が出来ず、少々残念でしたが。


実は不動産購入も是みな、ご縁(えにし)なんですよ。
本日はその辺りのお話しから、雨の軽井沢の風景を交えて
しっぽりと行きまひょかね。


物調 軽井沢二度目1-2


三笠通りの入り口。
私の一番好きな風景です。

特に雨の日はいいですね。

ここへそうでんなぁ・・
昔で云うたらブルーブラック。

エメラルドブラック、ダイヤモンドブラック。
ここ最近やと、オプシアンブラックのクルマで走ると

そらもぉおおお
ごっつぅうキレイでっせ。

雨で濡れたボンネットに木陰が映えてね。
濡れた路面に滲むLEDライトもまた最高ですやろ。


物調 軽井沢二度目2-1


軽井沢に走るバス。

また能う似合いまんねや、こーゆーんがね。


兼ねてからの読者さんは御存知のように、私はかつて不動産事業
もバリバリ営んでおりましたのでまぁまぁ精通しております。

宅建の免許は持ってまへんが。
あんなモン、いや失礼。免許持ってはる方に謝罪しますが。

あんなモン、(また云うとるしw)
イチイチ取らんでも、持っとる人間雇うたら終いの話しでっせ。
許認可事業はすべてそうです。経営者が持ってる必要ありません。大抵は現場責任者止りでんな。せいぜい。


世の中にはまず、そういった免許を取ろうとする人と
兎に角、自分で開業しようとする人が居るとしますわな。

したが、免許を取るっちゅうことは
自分が最前線で免許掲げて仕事するっちゅうことで
基本的には先にどっかに勤めてキャリア積んで資金貯めて
まーほんで中には開業に到る人も居ますわな。

そやけど、どんな免許でも同じことが云えまっけど
自分が最前線や免許を掲げとる以上、どうしても時間に拘束
されることに変わりはないんですわ。

分かり易ぅ言うなれば、
万々一、・・皆さんの健勝健康は毎日祈念してはおりますがね、
万々一、大病を患ったり、事故に遭うたりして仕事出来んと、
例えそれまで、医師のように数千万の年収を得ていたとしても
たちまち、収入は途切れて路頭に迷わんとあきませんでしょ。

しっかり節約して、お金貯めておったとしても
泣く泣くその開業資金も底を着いてしまいますでしょ。


そやから、・・ナンでしたっけ?
あそーそー、そやから大事なことは

1、収入財源を複数確保しておく
2、前線に立たなければ成り立たない収入はアテにしない

っちゅうことです。


なんや本題から外れてきましたな。
戻しまひょ。


一般的に不動産に出物はないと云われますね。
それはホンマにその通りなんです。

不動産の価格は、安かろう悪かろうとハッキリしてます。
相場よりちょっと安いなぁ〜と思うたら、何かしらの瑕疵
(かし)≒(どっかっしか具合の悪いとこ)があります。

そもそも不動産には、

・・・って、あれ〜前に書いたような

う〜〜〜ん


探し難い。・、。、。


いえね、
以前はね、もっと一回の記事で
ぶわぁ〜〜〜っと、アホみたいに長文を書いておったんで
要するにテーマも複合的で、タイトルとも直結してへんから
こーゆーときね、探しづらいんですわぁホンマ。


ちょと取りあえず、【こちら】ぐらいしか
見つからんのですが・・

もっと詳細に書いたんがあったと思うんですけどね。


まーなんせ、
不動産には通常、四つの価格があるんですわ。

1、固定資産財評価額
2、路線価格(相続税評価額)
3、公示価格
4、実勢価格(いわゆる時価≒相場)

数字が増えると高くなります。

1:2:3:4=7:8:10:12
ぐらいですかね大体。概ねですよ。


フツー、
皆さんがチラシやネットで目にする
販売価格っちゅうのは、4番の実勢価格です。

そう、いっちゃん高いんです。
そやから、エンド(ケツの)ユーザーっちゅうでしょ?
末端価格、末端利用者。シャブみたいですがw。

即ち、不動産はチラシや広告で目にした時点では
もう既にいっちゃん高く買わんとアカン状態やっちゅうことです。


まーこれが不動産やのぉても、
フツーの物販でもおんなじですけどね。

製造メーカー⇒卸し⇒問屋⇒業者⇒小売店⇒消費者。

ってね。

あ、前にも書きましたが
ちなみに、消費者っちゅうのは

消え行くモンに、お金を費やす 者(もの)。

と書きますんでね。
これ、覚えといて下さいね、試験出ますよw。

まー私もフツーのお店でもモノ買いますけどね、
これを常に意識しとるか否かで、恐らく生涯使うお金が
いや厳密に云うと、お金使ぉた対価。

即ち、費用対効果がどえらい違ぉてきますさかいにね。

要するに売り手やメディアにええように振り回されて
しょーもないモンばっかり買ぉとったら、お金はいっこも
溜まりまへんで、産みだしもせんとあきまへんで

っちゅう意味も含んでますけどね。


・・・・


ちょっと長ぉなりそうでんな。
皆目、お題目に触れてまへんな(爆。

続きにしまひょかね。


本日もご愛読、誠に有難う御座いました。
感謝合掌 法蓮

厭離穢土欣求密厳浄土
願以此功徳 普及於一切 我等與衆生 皆共成仏道